کارفرما کیست؟ تعهدات، اختیارات و وظایف او را بشناسید!
به گزارش یادداشت سریع، در پروژه های عمرانی اغلب نام کارفرما مساوی با صاحب کار است؛ فرد یا شرکتی که با به کارگیری کارمندان، کارگران و پیمانکاران، پروژه مورد نظر خود را تا اتمام کار راهنمایی می نماید. او کسی است که به غیر از مسئولیت های قانونی، تمام هزینه های ساخت، حقوق پرسنل و انجام هرگونه قوانین مربوط به پیشبرد کار را بر عهده دارد.
اما چگونه می توان تعریف دقیق تری از پوزیشن کارفرما داشت؟ و یا اصلاً تعهدات و اختیارات او تا چه میزان است؟ آگاهی از وظایف و حق و حقوق کارفرمایان، از یک سو برای صاحبان کار برای راهنمایی درست پروژه خود و از سویی دیگر برای کارگران و نیروهای مشغول در پروژه جهت شناخت رابطه خود با کارفرما لازم است؛ با خبرنگاران همراه باشید.
کارفرما کیست؟
در ساخت وساز از اصطلاح کارفرما به عنوان توصیفی برای صاحب پروژه استفاده می گردد. اما برای داشتن تعریفی فنی باید گفت: کارفرما، فرد حقیقی یا حقوقی است که به عنوان یک طرف امضاکنندهٔ قرارداد جهت اجرای عملیات مورد توافق در قرارداد با طرف دیگر یعنی پیمانکار، مشاور یا کارگر همکاری می نماید.
کارفرما جهت نیل به اهداف، افرادی را استخدام و بر طبق اصول ساختمان سازی رفتار می نماید. صدور دستورالعمل، هماهنگی و آنالیز اطلاعات تهیه شده توسط پیمانکار و فرمان اجرای کار را صادر می نماید. ناگفته نماند، کارفرما در حوزه ساختمانی به صاحب کار که مالک پروژه است نیز اطلاق می گردد.
تعهدات
برای دست اندرکاران فعال در حوزه عمرانی، شناخت تعهدات و وظایف کارفرما بسیار لازم است. از این رو، بدون اتلاف وقت موارد زیر را در خاطر ثبت کنید:
- انتخاب پیمان کار و مدیر پروژه
- تحویل زمین
- تعریف و تصویب نیازها، اهداف و ارائه راه چاره ها
- آموزش های لازم برای پرسنل مشغول در پروژه
- انجام تعهدات در رابطه با قرارداد کار
- کنترل پیشرفت پروژه
- رعایت مقررات مربوط به ایمنی و بهداشت کار
- پیش بینی و معین تغییرات احتمالی
- انتخاب مهندس مشاور و آنالیز گزارش کار او در فازهای مختلف پیشبرد پروژه
- رسیدگی به صورت شرایط موقت و قطعی کار
- تهیهٔ آزمایش های لازم جهت تحویل کار توسط مشاور برنامه و ابلاغ به پیمان کار
- انتخاب اعضای کمیسیون تحویل قطعی و تاریخ تشکیل کمیسیون توسط کارفرما و ابلاغ به پیمانکار
- پس از سرانجام قرارداد کار به درخواست کارگر، کارفرما موظف به ارائه گواهی انجام کار با قید مدت، زمان آغاز و سرانجام و نوع کار اجرا شده به وی است.
- بیمه نمودن کارگران (طبق قانون تأمین اجتماعی و قانون کار، کارفرمایان کارگاه های مشمول قانون کار، مکلف هستند براساس قانون تأمین اجتماعی نسبت به بیمه نمودن کارگران واحد خود اقدام کنند، در غیر این صورت متحمل پرداخت جریمه نقدی می شوند.)
- پرداخت هزینه های مربوطه:
- خرید زمین
- هزینه های اجرایی (مصالح، پیمان کار و نیروی های کاری)
- هزینه های مربوط به تهیه طرح و نظارت
- هزینه های نگهداری عملیات
- هزینه های خرید انشعابات (برق، گاز، تلفن، آب و موارد دیگر)
- پرداخت صورت حساب قطعی پیمان
- مالیات و اقساط
- کسورات قانونی
- انتخاب نوع قرارداد:
- قرارداد مدت موقت: کارها مستمر و ادامه دار نیست.
- قرارداد کار غیرموقت: کارهایی که دائمی و مستمر هستند.
- قرارداد کار برای انجام امور معین شده
- رعایت مقرارت مربوط به شرایط کار:
- مقررات حاکم بر معین حداقل دستمزد
- طبقه بندی مشاغل
- حداکثر ساعات قانونی کار
- میزان اضافه کاری
- کارهای سخت و زیان آور
- تعطیلات هفتگی
- ممنوعیت به کار گیری افراد کمتر از 15 سال
اختیارات
با توجه به توافق نامه و کلیه قوانین قابل اجرا، کارفرما باید این قدرت و اختیار را داشته باشد که کلیه کارهای اجرا شده توسط نیروهای مشغول در پروژه را آنالیز کند و استانداردهای عملکردی آنها را معین کند. این اعمال و اقتدار کارفرما باید منطقی و با حسن نیت اجرا شده و مطابق با قانون باشد.
در زیر به مهمترین اختیارات کارفرما اشاره می کنیم:
- مبلغ پیش پرداخت: کارفرما می تواند با مبلغ پیش پرداخت موافقت یا مخالفت نموده و مبلغی را برای آغاز کار در نظر بگیرد.
- تغییر زمان بندی پروژه: کارفرما هر زمان که صلاح بداند زمان انجام پروژه باید تغییر کند، می تواند در هر زمان از پیشرفت پروژه این کار را انجام دهید.
- ابلاغ فعالیت های جدید: کافرما اختیار دارد هرگونه قرارداد یا کارهای جدید را در هر مرحله، وارد پروژه کند.
- انتها کار: کارفرما این اختیار را دارد تا هر زمان برحسب دلخواه قرارداد را انتها و پروژه را کنسل کند.
- فسخ قرارداد نیروهای مشغول در پروژه: کارفرما می تواند در صورت مشاهده تأخیر یا کم کاری، قرارداد نیروهای مشغول در پروژه را فسخ کند.
- تعلیق کار: به صورت موقت و حداکثر تا 3 ماه
- انتها دادن به قرارداد پیمان: پیش از سرانجام کار، کارفرما می تواند به دلخواه خود و علل دیگر، بدون آنکه تقصیری متوجه پیمان کار باشد تصمیم به ختم قرارداد بگیرد.
فسخ قرارداد پیمان:
- تأخیرهای غیرمنطقی از سمت پیمان کار
- رها کردن کارگاه یا تعطیل کردن کار بدون اجازه کارفرما و بدون علل قبلی در مدت بیش از 15 روز
- انتقال موافقت نامه به شخص ثالث بدون دستور کارفرما
- عدم توانایی مالی یا فنی پیمان کار برای انجام کار طبق برنامه پیشرفت عملیات به تشخیص دستگاه نظارت
کلام آخر
قاطعیت، استواری و تابع قانون بودن به عنوان پیش نیازهای اصلی تعهدات و اختیارات کارفرما شناخته می شوند. به طور کلی، موفقیت یک پروژ عمرانی در وحله اول به نحوه مدیریت کارفرما و سپس وجود نیروهای مختصص و زیربنای سالم مالی دارد.
کارفرما، کارگر، پیمان کار و هر نیروهای مشغول در پروژه تحت قانون هستند، اما کافرمایان بیش از هر گروه دیگری موظف به اجرای قوانین و توجه به اصول درست ساختمان سازی هستند. سلامت اخلاقی و کاربلد بودن کارفرما، زمینه ایجاد فضای حرفه ای و سالم را در حوزه ساختمان سازی فراهم می نماید.
منبع: ویکی ساختمان