مقرون به صرفه ترین خانه های تهران در کدام محله است؟ - یادداشت سریع

به گزارش ایسنا، طبق آخرین آماری که از آگهی های یک سامانه ملکی در 26 روز ابتدای دی ماه 1400 به دست آمده میانه قیمت های پیشنهادی در شهر تهران 51.7 میلیون تومان در هر متر مربع است.

از بین 219 محله مورد آنالیز، میانگین قیمت های پیشنهادی در 27 محله بین 51 تا 88 میلیون تومان در هر متر مربع است که عمده این محله ها در منطقه یک قرار دارند. منطقه یک در حال حاضر رتبه دهم را از نظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می دهد. فرمانیه با میانگین 88.4 میلیون تومان در هر متر مربع، نیاوران 76 میلیون، قیطریه 73 میلیون، اختیاریه 67 میلیون، دارآباد 59 میلیون، دربند 57 میلیون در هر متر مربع از جمله این محله ها هستند.

از طرف دیگر میانه قیمت مسکن در 52 محله بین 31 تا 50 میلیون تومان است که تا حدودی با سطح توان اقشار میانه همخوانی دارد. آنالیز ها نشان می دهد که اغلب این محله ها جزو محلات پرفروش هستند. از بین محله های این محدوده قیمتی که رتبه مناسبی از نظر تعداد معاملات دارند می توان به نارمک با میانه قیمت پیشنهادی هر متر مربع 33.4 میلیون تومان، تهرانپارس غربی 35.5 میلیون، شهران شمالی 39.4 میلیون، شمس آباد 42 میلیون، باغ فیض 42.3 میلیون، صادقیه 42.4 میلیون، هفت حوض 43.7 میلیون، جنت آباد جنوبی 44.2 میلیون، پونک جنوبی 44.4 میلیون، جنت آباد مرکزی 45 میلیون و مرزداران شرقی با میانه قیمت هر متر مربع50 میلیون اشاره نمود. بیشتر این محله ها در منطقه 5 قرار دارند که رتبه اول را از نظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران دارد.

نکته جالب این آنالیز به سهم بالای محله های مقرون به صرفه قیمت از معاملات شهر تهران برمی شود. با توجه به آمار مذکور میانه قیمت پیشنهادی در 140 محله از شهر تهران پایین تر از متری 30 میلیون تومان است؛ به طوری که از 219 محله مورد برررسی در 139 محله از شهر تهران میانه قیمت پیشنهادی هر متر خانه 14.5 تا 30 میلیون تومان است. از محله های پرمعامله این محدوده قیمتی می توان به بریانک با میانگین 19.4 میلیون تومان در هر متر مربع، سرآسیاب دولاب 20.3 میلیون، افسریه شمالی 21.5 میلیون، نظام آباد 22.3 میلیون، زنجان جنوبی 22.8 میلیون، سلسبیل جنوبی 22.9 میلیون، شکوفه 23.6 میلیون، اسکندری 24.2 میلیون، کارون شمالی 24.5 میلیون، پیروزی 24.5 میلیون، استاد مشخص 25.4 میلیون، تهرانپارس شرقی 25.7 میلیون و جنت آباد شمالی با 27.7 میلیون تومان در هر متر مربع اشاره نمود.

مطابق شاخصی که از قیمت پیشنهادی آگهی های سامانه مذکور در بازه زمانی 1 تا 26 دی ماه 1400 به دست آمده 30 محله گران قیمت شهر تهران به ترتیب فرمانیه، زعفرانیه، دروس، نیاوران، قیطریه، درختی، سعادت آباد، امانیه، اختیاریه، آسمان، شهرک غرب، ضرابخانه، داوودیه، ونک، آراج، یوسف آباد، دارآباد، حسین آباد، دربند، کوی نصر، دزاشیب، قلهک، سوهانک، ازگل، نیلوفر، شاهین، مرزداران شرقی، شهید محلاتی، سیدخندان و اباذر است. در این فهرست فرمانیه با 88.4 میلیون تومان در هر متر مربع گرانترین و اباذر با متری 47.8 میلیون تومان مقرون به صرفهترین محله هستند.

بعلاوه بر اساس نرخ پیشنهادی آگهی های یکم تا بیست و ششم دی ماه سال جاری 30 محله مقرون به صرفه قیمت در بازار مسکن شهر تهران به ترتیب دولت خواه شمالی، زمزم، اتابک، شوش، شادآباد، هاشم آباد، مطهری، رضویه، تقی آباد، مینابی، وصنارد، یافت آباد، اندیشه، زهتابی، مقدم، هرندی، خلیج فارس، هفده شهریور، امامزاده حسن، آذری، جوانمرد قصاب، مسعودیه، مختاری، جلیلی، بروجردی، یاخچی آباد، جوادیه، طیب، ابوذر شرقی و نفرآباد است که در این فهرست دولت خواه شمالی با متری 14.5 میلیون تومان مقرون به صرفه ترین و نفرآباد با متری 17.7 میلیون تومان گرانترین محله هستند.