نرخ نجومی اجاره بهای مسکن در مناطق مختلف تهران! - یادداشت سریع

با ما همراه باشید و درباره وبلاگ هیچکس بیشتر بدانید.

به گزارش اقتصادنیوز، فصل پاییز و زمستان برای مستاجران فصل مناسبی برای جابه جایی بود. التهابات قیمتی بازار تابستانه اجاره فروکش نموده و مالکانی که نتوانسته بودند در روز های پر رونق این بازار ملک خود را اجاره دهند راحت تر از نرخ های گذشته خود عقب نشینی می کردند.

هرچند در این ماه ها فایل مناسب هم کم تر پیدا می شد، اما نرخ ها به جیب مستاجران نزدیک تر بود. اما این روز ها مستاجرانی که به دنبال خانه جدید هستند از اجاره بهای میلیونی می گویند که تناسبی با نرخ میانگین منطقه ندارد. به طور مثال یکی از ساکنان منطقه 22 می گوید: چند سالی است که به یکی از برج های این منطقه نقل مکان نموده ایم. اجاره بهایی که ما برای سکونت در این ملک نوساز پرداخت می کردیم را پیش از این برای اجاره ملکی قدیمی و کوچک تر در محدوده مرکزی شهر می پرداختیم. این منطقه دسترسی های محدودی دارد و برای کسانی که هر روز مجبور به تردد در محدوده مرکزی شهر هستند انتخاب مناسبی نیست. چون به جز استفاده از وسیله نقلیه شخصی انتخاب دیگری ندارند.

او ادامه می دهد: هر سال مالک با افزایش رقم معمولی که حدود 10 تا 15 درصد بود قرار داد ما را تمدید می کرد، اما سال جاری درخواست اجاره بهای 6 میلیونی دارد در حالی که ما تا سال گذشته 3 میلیون و 500 هزار تومان اجاره پرداخت می کردیم. یعنی نزدیک به 100 درصد افزایش. همچنین رهن ما از 100 میلیون را هم به 150 میلیون افزایش داده است.

این مستاجر که از محله که در آن زندگی می نماید راضی است می گوید پس از یک هفته ملک مورد نظر خود را در این محدوده با قیمت مناسب پیدا نموده است، اما مجبور شده به خانه ای کمی کوچک تر نقل مکان کند. به گفته او رقم های اجاره در آذر ماه بسیار سلیقه ای شده است و در کنار رقم های خیالی بعضی از مالکان می تواند با کمی جستجو ملک مناسب با قیمت واقعی پیدا کرد.

آنالیز فایل های اجاره در سایر مناطق تهران هم نشان می دهد مالکان در آذر ماه هم بر قیمت های خود افزوده اند و بعضی مالکان که به دلیل سرمایه گذاری در بازار های سرمایه علاقمند به رهن بودند حالا به دریافت اجاره های بالای 5 میلیون علاقمند شده اند

هرچند که همچنان فایل های رهن میلیاردی هم در بعضی از مناطق تهران بسیار است. در جستجوی فایل های پیشنهادی برای اجاره به خانه های نوسازی هم برخورد می کنیم که بیشتر آن ها فاصله زیادی با نرخ های حقیقی بازار دارند.

در منطقه یک خانه های با متراژ بالای 200 متر، رهن هایی بالای دو میلیارد دارند و اگر مالکی رهن را در حدود یک میلیارد مشخص نموده باشد، اجاره بها بالای 40 میلیون تومان است. بعضی مالکان برای اطمینان از پرداخت اجاره شرط پرداخت 3 ماه اجاره را به طور یک جا در اول قرار داد مطرح می نمایند. یکی از فایل های اجاره در الهیه با متراژ 395 متر 3 میلیارد تومان رهن و 50 میلیون اجاره ماهیانه پیشنهاد شده است.